确认合同无效纠纷 （2017）冀01民终288号

《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定，“出卖的标的物应当属于出卖人所有或处分人有处分权”，该条规定属强制性规定。本案诉争房产根据原、被告陈述及证人证言可知，该房产系由张笑平、李重夫妇所购公房（经济适用房），登记在张笑平名下，由张笑平、李重夫妇携子女共同居住，根据我国相关公房改革政策，该套房产应为张笑平、李重夫妇的共有财产。2001年李重去世后，该房产依法定继承应为张笑平与其五子女共同共有，在未经其他子女同意的情况下，张笑平独自处分本案诉争房产将其出售给本案被告张君虹的行为属于无权处分，依法应当被认定为无效。合同被认定为无效后，因张笑平现已去世，本套房产应为张笑平的法定继承人共同共有，关于共有份额及张笑平所留遗嘱的效力问题，本案原、被告可通过协商解决，协商不成另行提起继承之诉。基此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十二条的规定，判决：被告张君虹与张笑平于2006年12月18日签订的《石家庄市已购公房和经济适用房买卖契约》无效。本案受理费80元，由被告张君虹负担。本院二审期间，被上诉人张曼虹因病去世，其配偶魏花芝、其子张锦军、张锦毅申请参加诉讼。当事人没有提交新证据。

《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定，“出卖的标的物应当属于出卖人所有或处分人有处分权”，该条规定属强制性规定。本案诉争房产根据原、被告陈述及证人证言可知，该房产系由张笑平、李重夫妇所购公房（经济适用房），登记在张笑平名下，由张笑平、李重夫妇携子女共同居住，根据我国相关公房改革政策，该套房产应为张笑平、李重夫妇的共有财产。2001年李重去世后，该房产依法定继承应为张笑平与其五子女共同共有，在未经其他子女同意的情况下，张笑平独自处分本案诉争房产将其出售给本案被告张君虹的行为属于无权处分，依法应当被认定为无效。合同被认定为无效后，因张笑平现已去世，本套房产应为张笑平的法定继承人共同共有，关于

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终288号上诉人（原审被告）张君虹，男，1964年2月23日出生，汉族，霞光大戏院职工，现住石家庄市桥西区。被上诉人（原审原告）张少虹，男，1947年9月11日出生，汉族，石家庄市水泵一分厂退休职工，现住石家庄市新华区。被上诉人（原审原告）范玉琴，男，1957年7月26日出生，汉族，现住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）张扬，男，1……