房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2579号

陈秋凤与赵敏签订的租赁合同依法有效，双方当事人应当恪守。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现双方合同已经于2013年9月30日到期，上诉人至今仍占用系争房屋，没有合同依据和法律依据。原审法院据此判决其迁出并按约支付房屋使用费并无不当，本院予以维持。续租需合同当事人协商一致，在被上诉人予以拒绝的前提下，上诉人坚持要求续租没有依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人赵敏负担。本判决为终审判决。审　判　长　　孙　斌代理审判员　　卞晓勇代理审判员　　邬　梅二〇一四年十二月二十二日书　记　员　　严姚萍附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 关注

陈秋凤与赵敏签订的租赁合同依法有效，双方当事人应当恪守。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现双方合同已经于2013年9月30日到期，上诉人至今仍占用系争房屋，没有合同依据和法律依据。原审法院据此判决其迁出并按约支付房屋使用费并无不当，本院予以维持。续租需合同当事人协商一致，在被上诉人予以拒绝的前提下，上诉人坚持要求续租没有依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人赵敏负担。本判决为终审判决。审　判　长　　孙　斌代理审判员　　卞晓勇代理审判员　　邬　梅二〇一四年十二月二十二日书

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2579号上诉人（原审被告）赵敏。被上诉人（原审原告）陈秋凤。委托代理人汪瑞华，上海志道律师事务所律师。委托代理人王烨婷，上海志道律师事务所律师。上诉人赵敏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第674号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理……