房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终1806号

施雯与嘉润公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。本案中，施雯虽超过合同约定于2017年10月15日将房款付清，但嘉润公司已收取，并向施雯出具收据，应当认定施雯已履行了付款义务，嘉润公司也应当按合同约定于2017年8月1日前或施雯付清房款后将约定商品房交付给施雯。嘉润公司于2018年12月28日才取得竣工验收备案证，已明显违反合同约定，形成违约，现施雯依据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请理由正当，予以支持。施雯要求嘉润公司返还已付购房款、支付利息及违约金的诉请理由正当，予以支持。施雯要求嘉润公司支付资金占用期间利息的诉请于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，如下：一、解除施雯与山东乳山嘉润实业有限公司2017年7月12日签订的《商品房买卖合同》；二、山东乳山嘉润实业有限公司返还施雯已付购房款377719元；三、山东乳山嘉润实业有限公司支付施雯利息（以377719元为本金，自2017年1

施雯与嘉润公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。本案中，施雯虽超过合同约定于2017年10月15日将房款付清，但嘉润公司已收取，并向施雯出具收据，应当认定施雯已履行了付款义务，嘉润公司也应当按合同约定于2017年8月1日前或施雯付清房款后将约定商品房交付给施雯。嘉润公司于2018年12月28日才取得竣工验收备案证，已明显违反合同约定，形成违约，现施雯依据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请理由正当，予以支持。施雯要求嘉润公司返还已付购房款、支付利息及违约金的诉请理由正当，予以支持。施雯

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1806号上诉人（原审被告）：山东乳山嘉润实业有限公司，住所地山东省威海市乳山市银滩旅游度假区。法定代表人：戚纪伟，经理。委托诉讼代理人：于乐胜，乳山信誉法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：于晓磊，乳山信誉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：施雯，女，1986年12月25日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：杨……