房屋买卖合同纠纷 （2015）珠金法民一初字第434号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，原、被告签订房屋买卖合同中明确转让的房地产在抵押期间，被告欲转让抵押财产的，依法需经抵押权人同意，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，故双方签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故对原告诉讼请求由被告返还购房款人民币300万元，本院予以支持。对原告诉请要求被告自付款之日起按同期银行四倍利息赔偿利息损失之意见，本院认为，原、被告签订房屋买卖合同中明确转让的房地产在抵押期间，对此事实原告是明知的，被告没有故意隐瞒与签订合同有关的重要事实或提供虚假的事实，被

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，原、被告签订房屋买卖合同中明确转让的房地产在抵押期间，被告欲转让抵押财产的，依法需经抵押权人同意，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，故双方签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠金法民一初字第434号原告黄德彬，男，1983年6月19日出生，汉族，住福建省南安市，现住珠海市香洲区。委托代理人殷绪焱，北京市信利（深圳）律师事务所律师。被告珠海珂莱福科技有限公司。住所地：珠海市金湾区联港工业区创业西路*号。法定代表人刘军。原告黄德彬诉被告珠海珂莱福科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序审理，于2……