返还原物纠纷 （2019）豫13民终4639号

本案的争议焦点在于案涉房屋是否应由被告返还。对此应从以下几个方面进行分析。首先，本案是基于房屋买卖协议无效而产生的返还原物纠纷。一般理解，原物既包括动产又包括不动产，案涉原物即为房屋但未办理产权手续，不属于严格意义上的不动产。其次，案涉房屋在联建竣工后，原告称应分配归原告、原告又交付给被告钥匙，但因原告与第三人联建纠纷、第三人坚称房屋归自己而一直占有该房屋，致使被告至今无法正常占有、使用该房，不存在返还原物的基础；正因为本案被告无法正常占有、使用争议房屋，才形成原审法院（2017）豫1381民初2826号确认合同无效的诉讼。再次，诉讼中被告已将房屋象征的钥匙返还给原告。最后，三方间根本问题在于原告与第三人间的联建行为是否有效、双方权益如何平衡等，以本案诉讼无法真正实现联建纠纷最终解决的诉讼目的，而该联建纠纷不属于本案审理范围，待后可另行处理。综上，原告的诉讼请求，事实不清、证据不足，理由不当，原审法院现难予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，原审法院判决：驳回原告王新征、杨传丽的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告王新征、杨传丽负担。

本案的争议焦点在于案涉房屋是否应由被告返还。对此应从以下几个方面进行分析。首先，本案是基于房屋买卖协议无效而产生的返还原物纠纷。一般理解，原物既包括动产又包括不动产，案涉原物即为房屋但未办理产权手续，不属于严格意义上的不动产。其次，案涉房屋在联建竣工后，原告称应分配归原告、原告又交付给被告钥匙，但因原告与第三人联建纠纷、第三人坚称房屋归自己而一直占有该房屋，致使被告至今无法正常占有、使用该房，不存在返还原物的基础；正因为本案被告无法正常占有、使用争议房屋，才形成原审法院（2017）豫1381民初2826号确认合同无效的诉讼。再次，诉讼中被告已将房屋象征的钥匙返还给原告。最后，三方间根本问题在于

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4639号上诉人（原审原告）：王新征，男，1963年8月17日出生，汉族，住邓州市。上诉人（原审原告）：杨传丽，女，1964年11月26日出生，汉族，住址同上。系王新征妻子。二上诉人共同委托诉讼代理人：武钦定，河南三贤律师事务所律师，执业证号14113200910794459。被上诉人（原审被告）：周香杰，男，1967年11月23日出……