商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终5063号

联发公司与罗敏娟签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 双方签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金的计算标准是否过高，是否应当调整的问题。联发公司主张双方签订的《商品房买卖合同》对逾期交房违约金的约定过高，属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“双方约定的违约金过分高于实际造成的损失”规定的情形，应当予以适当减少。本院认为，联发公司并未提交充分有效的证据证实双方约定的逾期交房违约金标准过分高于罗敏娟实际遭受的损失；况且当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以考虑。本案的《商品房买卖合同》是由联发公司预先制定的格式合同，作为从事房地产开发建设及商品房销售的专业法人主体，联发公司在订立合同之前应当对逾期交房违约金的标准有一定的预先

联发公司与罗敏娟签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 双方签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金的计算标准是否过高，是否应当调整的问题。联发公司主张双方签订的《商品房买卖合同》对逾期交房违约金的约定过高，属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“双方约定的违约金过分高于实际造成的损失”规定的情形，应当予以适当减少。本院认为，联发公

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂02民终5063号 上诉人（原审被告）：柳州联发置业有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市水南路221号灯台花苑16栋二层3、4间，统一社会信用代码：91450200MA5KB8XT38。 法定代表人：洪毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗政，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：户逢春，广西佑成律师事务所律师。 被上诉人（……