商品房销售合同纠纷 （2016）宁01民终645号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用的原则，严格按照约定全面履行自己的义务。原告昊城公司以其开发建设的商品房抵销第三人申卫生借款债务所签订的《更换抵押物及还款协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。该协议明确约定将房屋备案于第三人潘占荣名下，将房屋备案于被告郭生全名下，郭生全、潘占荣基于该协议将购房款支付于第三人申卫生，后原告按照协议约定分别将上述两套房屋交付于被告及第三人潘占荣占有并实际入住，该还款协议履行行为证明原告知道且同意被告将购房款交付于第三人申卫生抵顶原告所欠借款的事实。故原告所诉被告仅支付10万元购房款的主张，缺乏事实依据，该院不予采信。被告郭生全、第三人潘占荣、第三人申卫生对原告出具的《商品房买卖合同》不予认可，结合原告、第三人申卫生签订的《更换抵押物及还款协议》、原告向被告、第三人潘占荣下发的入住通知书等其他证据，以及原告在庭审中自认曾经知道备案出现错误并且当时同意调还，且第三人潘占荣已实际装修入住的事实，能够形成完整的证据链证实第三人潘占荣与原告签订了《商品房买卖合同》，原告将被告郭生全、第三人潘占荣房屋错误混淆，致使原告将实际由第三

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用的原则，严格按照约定全面履行自己的义务。原告昊城公司以其开发建设的商品房抵销第三人申卫生借款债务所签订的《更换抵押物及还款协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。该协议明确约定将房屋备案于第三人潘占荣名下，将房屋备案于被告郭生全名下，郭生全、潘占荣基于该协议将购房款支付于第三人申卫生，后原告按照协议约定分别将上述两套房屋交付于被告及第三人潘占荣占有并实际入住，该还款协议履行行为证明原告知道且同意被告将购房款交付于第三人申卫生抵顶原告所欠借款的事实。故原告所诉被告仅支付10万元购房款的主张，缺乏事实依据，该院不予采信。被告郭生全

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终645号上诉人（原审原告）宁夏昊城房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人张京芃，该公司董事长兼总经理。委托代理人徐红育，女，1959年12月19日出生，汉族，该公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审被告）郭生全，男，1971年4月15日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原审第三人……