房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终553号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告双方签订《商铺租赁合同》后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告使用，被告未能按照合同约定的时间向原告交纳房屋租金，己构成违约。被告向原告多次催要后，在合理期限内被告仍未能履行纳租金的义务，现原告要求解除与被告之间的租赁合同、从该租赁房屋中迁出、支付违约金，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付占用房屋期间的租金，按照商铺租赁合同中约定的计算方式“2013年3月20日起至2014年3月20日租金标准为50元/月/㎡，自本合同执行日开始满一年后，每年的租金在前一年所交租金的基础上上浮5%”，租赁房屋面积为326㎡，计算得出的房屋租金应为每天：（52.5元/天+52.5×5%）×326㎡/30天/月=599.03元/天，原告也按此数额向被告主张租金，于法有据，本院予以支持。关于物业费，因被告己向原告交纳物业费至2016年3月，原告再向被告主张该项费用，于法无据，本院不予以支持。关于违约金，因双方己在合同中对履约保证金的数额进行约定

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告双方签订《商铺租赁合同》后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告使用，被告未能按照合同约定的时间向原告交纳房屋租金，己构成违约。被告向原告多次催要后，在合理期限内被告仍未能履行纳租金的义务，现原告要求解除与被告之间的租赁合同、从该租赁房屋中迁出、支付违约金，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付占用房屋期间的租金，按照商铺租赁合同中约定的计算方式“2013年3月20日起至2014年3月20日租金标准为50元/月/㎡，自本合同执行日开始

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终553号上诉人（原审被告）：长春市光祖科技有限公司。住所：长春市二道区万通花园****幢*单元***号房。法定代表人：李刚，总经理。委托代理人：李洪波，吉林华航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王弘宁，男，1986年9月10日生，汉族，住长春市二道区。委托代理人：肖金波。上诉人长春市光祖科技有限公司（以下简称光祖科技公司）因房屋租……