物业服务合同纠纷 （2019）吉0102民初4009号
裁判要旨
启翔物业公司与鸿城国际花园小区业主委员会签订的《鸿城国际花园小区物业服务合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效。 业主委员会的决定，对小区内全部业主具有约束力。 业主委员会可以代表全体业主与物业公司签订物业服务合同，故原告为本案适格主体。 业主委员会成立程序是否符合法律规定，不属于物业公司与小区业主委员会签订合同时物业公司应当审核的内容，业主大会与业主委员会的合法性问题亦不属于本案审查范围，由当事人按照法律规定程序另行解决。 启翔物业公司于2013年12月27日开始入驻小区并为小区提供物业服务，至今并无业主大会或业主委员会向本院提起诉讼主张解除服务合同，要求启翔物业公司从小区撤出，且启翔物业公司为小区提供物业服务之后至2015年12月31日前，刘作礼并未拖欠物业服务费用，现以业主委员会成立违法、无权与物业公司签订合同为其不支付物业服务费的抗辩意见，不予采纳；被告应当按照合同约定支付物业服务费及电梯维护费用，数额应为1.3元/平方米/月*（130.47平方米+138.76平方米）*36月+55元/户/月*2户*36月=16559.96元。 滞纳金合同中并未
摘要
长春市启翔物业服务管理有限公司与刘作礼物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4009号 原告：长春市启翔物业服务管理有限公司，住所地长春市宽城区。 法定代表人：孙颖轶，经理。 委托诉讼代理人：陈建敏，公司职员。 被告：刘作礼，男，1948年12月28日生，汉族，住长春市南关区。 原告长春市启翔物业服务管理有限公司（以下简称启翔物业公司）与被告刘作礼物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月9……