确认合同效力纠纷 （2017）黑12民终154号

本案争议的焦点是，此楼房实际购买者是谁，被告柴龙在办理过户时提交的与第三人杨立新的买卖合同是否有效。原告主张自己购买楼房，提供了契约书，第三人即原房屋所有权人承认与原告满丽君存在房屋买卖关系，且此房屋由原告满丽君实际占有多年，可以认定该房屋实际购买人为原告满丽君。被告柴龙虽主张此楼房由其出资购买，但未提交直接有效的证据予以证明，且第三人即原房屋所有权人否认与被告柴龙存在买卖合同关系，在房产办理过户手续时被告持有的合同第三人杨立新未到场签字，事后又未追认，应当认定此房屋买卖合同未成立，被告持有与第三人杨立新之间未成立的房屋买卖合同办理房屋登记应属无效。原告诉讼请求有理，应予支持；被告抗辩主张因未提供充分证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：被告柴龙于1995年在肇东市房地产管理处办理房屋转移登记过程中提交的与第三人杨立新签订的关于肇东市北二道街乳粉厂2号楼1单元702室面积38平方米的楼房买卖合同无效。案件受理费50.00元，由被告负担。二审中双方没有提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人提出一审法院认定事实错误，采信证据违法，被

本案争议的焦点是，此楼房实际购买者是谁，被告柴龙在办理过户时提交的与第三人杨立新的买卖合同是否有效。原告主张自己购买楼房，提供了契约书，第三人即原房屋所有权人承认与原告满丽君存在房屋买卖关系，且此房屋由原告满丽君实际占有多年，可以认定该房屋实际购买人为原告满丽君。被告柴龙虽主张此楼房由其出资购买，但未提交直接有效的证据予以证明，且第三人即原房屋所有权人否认与被告柴龙存在买卖合同关系，在房产办理过户手续时被告持有的合同第三人杨立新未到场签字，事后又未追认，应当认定此房屋买卖合同未成立，被告持有与第三人杨立新之间未成立的房屋买卖合同办理房屋登记应属无效。原告诉讼请求有理，应予支持；被告抗辩主张因未

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民终154号上诉人（原审被告）：柴龙，男。被上诉人（原审原告）：满丽君，女。原审第三人：杨立新，男。委托诉讼代理人：张淑梅（系杨立新妻子），女，。上诉人柴龙因与被上诉人满丽君、原审第三人杨立新确认合同效力纠纷一案，不服肇东市人民法院（2016）黑1282民初936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日立案后，依法组成合议庭……