商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终115号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨常顺子与芙蓉实业公司签订的《乾城二期（江来）认购协议书》，系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，杨常顺子未按《乾城二期（江来）认购协议书》的约定及《律师函》的要求履行支付购房款、与芙蓉实业公司签署《商品房买卖合同》的义务，亦未按《承诺书》的承诺全面履行支付购房款的义务，已构成违约。2014年11月20日在杨常顺子明确表示放弃购房、并要求退还已付购房款100000元的情况下，芙蓉实业公司同意退还杨常顺子已付购房款100000元、定金10000元按协议处理。杨常顺子明确表示不履行签署《商品房买卖合同》及支付剩余购房款的义务，并不存在不可抗力、意外事件或双方都违约所造成履行不能的客观情况，亦不存在合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。即不存在法律规定的免责事由。且杨常顺子提交的证据亦无法证明芙蓉实业公司一方存在违约行为，故杨常顺子依法应承担定金罚则的违约责任。因此，芙蓉实业公司主张不予退还杨常顺子已给付的10000元定金，符合合同约定及法律规定，予以支持。对

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨常顺子与芙蓉实业公司签订的《乾城二期（江来）认购协议书》，系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，杨常顺子未按《乾城二期（江来）认购协议书》的约定及《律师函》的要求履行支付购房款、与芙蓉实业公司签署《商品房买卖合同》的义务，亦未按《承诺书》的承诺全面履行支付购房款的义务，已构成违约。2014年11月20日在杨常顺子明确表示放弃购房、并要求退还已付购房款100000元的情况下，芙蓉实业公司同意退还杨常顺子已付购房款100000元、定金10000元按协议处理。杨常顺子明确表示不履行签署《商品房买卖合同》及支付剩余购房款的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终115号上诉人（原审原告）杨常顺子。委托代理人杨罗生。上诉人（原审原告）喻蕾，系杨常顺子之夫。被上诉人（原审被告）长沙市芙蓉实业公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段268号蓉苑C栋3002房。法定代表人谢旭初，总经理。委托代理人姚莎，系长沙市芙蓉实业公司法务人员。上诉人杨常顺子、喻蕾与被上诉人长沙市芙蓉实业公司（以下简称芙蓉实业公司）……