排除妨害纠纷 （2021）黑03民终139号

本案的争议焦点为：1.浩建公司是否具有向贾全、黎占科主张排除妨害的主体资格；2.贾全、黎占科是否依法享有对案涉房屋占有、使用的权利。浩建公司以受让的方式取得南华小区1、2、3号楼项目，并取得建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商房预售许可证、不动产权证书，浩建公司依法对其受让并投入开发的南华小区1、2、3号楼的建筑房屋享有占有、使用、收益和处分的物权，浩建公司有权行使物权请求权，故在本案中具备诉讼主体资格。贾全虽然与裕隆公司签订房屋征收补偿协议，但是该协议中未有将南华小区3号楼8、9号商服补偿给贾全的约定，贾全也未能提供有效证据证明其对南华小区3号楼8、9号商服享有合法占有、使用、收益的权利凭证。故贾全对南华小区3号楼8、9号商服的占有属于无权占有，而贾全将其无权占有的房屋出租给黎占科的行为属于无权处分，黎占科依据与贾全之间签订的房屋租赁合同占有南华小区3号楼8、9号商服也属无权占有。浩建公司作为受让后现南华小区1、2、3号楼建筑房屋的权利人，有权要求无权占有人贾全、黎占科排除妨害，搬离南华小区3号楼8、9号商服。因南华小区未取得竣工验收备案证，

本案的争议焦点为：1.浩建公司是否具有向贾全、黎占科主张排除妨害的主体资格；2.贾全、黎占科是否依法享有对案涉房屋占有、使用的权利。浩建公司以受让的方式取得南华小区1、2、3号楼项目，并取得建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商房预售许可证、不动产权证书，浩建公司依法对其受让并投入开发的南华小区1、2、3号楼的建筑房屋享有占有、使用、收益和处分的物权，浩建公司有权行使物权请求权，故在本案中具备诉讼主体资格。贾全虽然与裕隆公司签订房屋征收补偿协议，但是该协议中未有将南华小区3号楼8、9号商服补偿给贾全的约定，贾全也未能提供有效证据证明其对南华小区3号楼8、

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终139号上诉人（一审被告）：贾全，男，1964年1月26日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：王艳，黑龙江利和律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：虎林市浩建房地产开发有限公司，住所地黑龙江省虎林市晨光路东希望街南乌苏里江花园5号楼。法定代表人：陈建刚，职务执行董事。委托诉讼代理人：屈乐文，黑龙江屈乐文律师事务所律……