物权保护纠纷 （2014）铁民一终字第00459号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，争议房屋的不动产物权登记所有权人为原告佟德财，故该房屋依法由原告佟德财所有，原告佟德财对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。故原告佟德财要求被告何志友返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告何志友主张其以买卖协议取得房屋所有权，缺乏事实依据，其与原告佟德财就签订买卖协议一节事实，未提交有效证据证明，即便如其主张，其与无该房屋处分权人签订协议购买该房屋，但因该房屋至今尚未办理不动产物权所有人变更登记，故被告何志友的抗辩主张，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条第一款、第十七条、第三十四条、第三十九条、第一百零六条之规定，判决如下：被告何志友于本判决生效后十日内迁出、腾空原告佟德财所有的铁岭县蔡牛镇榆树村五组（房屋所有权证编号为村房字第2**号）的三间砖平房。并将房屋返还给原告佟德财。案件受理费100元，由被告何志友负担。何志友上诉理由及请求是：1998年上诉人何志友的父亲何庆福与被上诉人佟德财的儿子佟永军签订房屋买卖合同，合同约定出售房屋的价格为300

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，争议房屋的不动产物权登记所有权人为原告佟德财，故该房屋依法由原告佟德财所有，原告佟德财对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。故原告佟德财要求被告何志友返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告何志友主张其以买卖协议取得房屋所有权，缺乏事实依据，其与原告佟德财就签订买卖协议一节事实，未提交有效证据证明，即便如其主张，其与无该房屋处分权人签订协议购买该房屋，但因该房屋至今尚未办理不动产物权所有人变更登记，故被告何志友的抗辩主张，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书(2014)铁民一终字第00459号上诉人（原审被告）：何志友，男，1960年3月19日生，汉族，农民，住辽宁省铁岭县蔡牛镇榆树村*组**号。委托代理人：丁俊德，铁岭148法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审原告）：佟德财，男，1946年11月22日生，汉族，农民，住辽宁省铁岭县蔡牛镇榆树村*组**号。委托代理人：徐永波，辽宁正业律师事务所律师。原审原告……