确认合同无效纠纷 （2018）川15民终285号
裁判要旨
王显忠虽与巨昌公司于2008年11月5日签订了《商品房买卖合同》，约定购买本案案涉房屋，且支付了购房款150000元，但双方因通讯电缆交换器和电线杆的搬迁产生争议，致上述合同并未最终履行，即王显忠未结清购房尾款、巨昌公司未按合同约定为王显忠办理产权登记，王显忠诉称巨昌公司已交付房屋、购房尾款已用通讯电缆交换器和电线杆的搬迁费用抵偿的事实，并无充分有效的证据证实。若如王显忠诉讼中所称巨昌公司已于2009年7月已交付了案涉房屋钥匙的事实存在，那么巨昌公司在早已超过双方约定的产权手续办理期限即2011年1月4日径行将案涉房屋登记为其所有而不是按双方合同约定为王显忠办理相关产权登记，王显忠就应当知道其权利受到了损害，此时王显忠应当积极通过有效途径向巨昌公司主张合同权利。而巨昌公司、郑国平、龚梅对案涉房屋的交易发生在2015年3月，由此可见巨昌公司与郑国平、龚梅签订《房屋买卖契约合同》并完成案涉房屋交易以及郑国平、龚梅取得案涉房屋所有权是王显忠怠于向巨昌公司行使权利所造成。 《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不
摘要
王显忠、四川巨昌房地产开发有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川15民终285号 上诉人（原审原告）：王显忠，男，1964年10月出生，汉族，住四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：阳跃，四川恒和信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川巨昌房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市南溪区长江大道**。 法定代表人：李明康，董事长。 被上诉人（原审被告）：郑国平，男，1963年11月出生，汉族，住四川省宜宾……