商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02928号

仲其哈与金厦公司之间的商品房买卖合同依法成立，也不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方均应当全面履行自己的义务。仲其哈已按照约定交付了购房款，金厦公司也应当按照约定交付房屋。金厦公司没有按照约定期限向仲其哈交付房屋，属于违约，应当依照约定承担违约责任。故对仲其哈的诉讼请求，依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：江苏金厦置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向仲其哈支付逾期交房违约金32676元。案件受理费617元，减半收取308.5元，由江苏金厦置业有限公司负担。原审判决宣判后，金厦公司不服向本院提起上诉称，一审法院判决上诉人以交房款的日万分之二向被上诉人支付逾期交房的违约金，适用法律不当。上诉人认为双方约定的逾期交房的违约金太高，一审法院未在查清事实的基础上依法予以降低。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判。二审法院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

仲其哈与金厦公司之间的商品房买卖合同依法成立，也不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方均应当全面履行自己的义务。仲其哈已按照约定交付了购房款，金厦公司也应当按照约定交付房屋。金厦公司没有按照约定期限向仲其哈交付房屋，属于违约，应当依照约定承担违约责任。故对仲其哈的诉讼请求，依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：江苏金厦置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向仲其哈支付逾期交房违约金32676元。案件受理费617元，减半收取308.5元，由江苏金厦置业有限公司负担。原审判决宣

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02928号上诉人（原审被告）江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道金地鑫城0区1A1B18、19号商铺。法定代表人王军，该公司董事长。被上诉人（原审原告）仲其哈，居民。上诉人江苏金厦置业有限公司（以下简称金厦公司）因与被上诉人仲其哈商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭民初字第02996号民事判决，向本……