委托合同纠纷 （2015）三中民（商）终字第07439号

张燕君与尺度第六分公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。虽然尺度公司、尺度第六分公司否认合同上的尺度第六分公司合同专用章，但张燕君和尺度第六分公司已开始履行该合同，张燕君将涉诉房屋交付给尺度第六分公司，尺度第六分公司也将涉诉房屋出租，故对尺度公司、尺度第六分公司关于尺度第六分公司与张燕君并不存在委托合同关系的答辩意见，一审法院不予采信。依据合同约定，尺度第六分公司未按约定划付租金达5日以上的，张燕君有权单方解除合同，因尺度第六分公司未按约定支付房租，属违约行为，故张燕君要求解除合同以及尺度公司、尺度第六分公司支付2014年9月28日至2015年2月5日期间的房租14700元，并按合同约定支付违约金9000元的诉讼请求，一审法院予以支持。卓涛交付尺度第六分公司的押金4300元，应由卓涛与尺度第六分公司解决，张燕君要求尺度公司、尺度第六分公司将卓涛交付的押金给付张燕君的诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决：一、解除张燕君与尺度第六分公司于二○一

张燕君与尺度第六分公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。虽然尺度公司、尺度第六分公司否认合同上的尺度第六分公司合同专用章，但张燕君和尺度第六分公司已开始履行该合同，张燕君将涉诉房屋交付给尺度第六分公司，尺度第六分公司也将涉诉房屋出租，故对尺度公司、尺度第六分公司关于尺度第六分公司与张燕君并不存在委托合同关系的答辩意见，一审法院不予采信。依据合同约定，尺度第六分公司未按约定划付租金达5日以上的，张燕君有权单方解除合同，因尺度第六分公司未按约定支付房租，属违约行为，故张燕君要求解除合同以及尺度公司、尺度第六分公司支付2014年9

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第07439号上诉人（原审被告）北京尺度房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京园402号楼16层1910。法定代表人乔波，总经理。上诉人（原审被告）北京尺度房地产经纪有限公司第六分公司，营业场所北京市朝阳区望京西园222号楼3层D－0305。负责人王天佑，总经理。委托代理人乔波，男，1977年11月14日出生。被上诉人（原审原……