农村建房施工合同纠纷 （2021）京02民终1520号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。贾凤棋与郭宗孝签订的农村建房施工承包合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定应属有效，双方均应按约定履行。双方合同约定所建房屋为农村自用房屋，且未超过二层，郭宗孝为贾凤棋建房施工符合农村建房施工习惯，其主张与郭宗孝签订的合同无效，缺乏法律依据，法院不予支持。郭宗孝自认所建房屋外装因质量问题不合格需要重新修理，一切费用由乙方负责，应按约定对贾凤棋家房屋外墙装修进行修理，但郭宗孝经贾凤棋催告后仍未能按约定履行，贾凤棋自行与案外人签订协议由案外人对房屋外墙装修重新修复，属于自助行为，其要求郭宗孝承担修复费用的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。就外墙修复费用，郭宗孝仅同意给付10000元，没有法律依据，法院不予采信。在郭宗孝撤场后，贾凤棋发现房屋屋顶存在问题，理应先与郭宗孝进行协商，因自郭宗孝撤场至贾凤棋另行找人修复已长达数月，贾凤棋应在另行修复前作好证据保全工作，自行找人修复，做法欠妥。房顶修复费用，以郭宗孝同意给付数额为准。贾凤棋要求过高部分，法院不予支持。郭宗孝

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。贾凤棋与郭宗孝签订的农村建房施工承包合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定应属有效，双方均应按约定履行。双方合同约定所建房屋为农村自用房屋，且未超过二层，郭宗孝为贾凤棋建房施工符合农村建房施工习惯，其主张与郭宗孝签订的合同无效，缺乏法律依据，法院不予支持。郭宗孝自认所建房屋外装因质量问题不合格需要重新修理，一切费用由乙方负责，应按约定对贾凤棋家房屋外墙装修进行修理，但郭宗孝经贾凤棋催告后仍未能按约定履行，贾凤棋自行与案外人签订协议由案外人对房屋外墙装修重新修复，属于自助

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1520号上诉人（原审原告）：贾凤棋，男，1970年4月13日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘宇伦，北京京翔律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭宗孝，男，1964年1月15日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人贾凤棋与上诉人郭宗孝因农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初12561号民事……