商品房预约合同纠纷 （2016）内08民终1030号

依法成立的合同，受法律保护。原告李浩之与被告海贝尔房地产公司签订的《海贝尔花园商品房认购书》具备合同成立的形式要件，亦不违反法律、法规的强制性规定，且现有证据不足以证明该认购书并非双方当事人预约订立商品房买卖合同的真实意思表示，故认定该认购书为有效合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同；商品房买卖合同应当明确商品房的状况、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任以及违约责任等。本案中，双方虽未签订商品房买卖合同，但依据海贝尔房地产公司与李浩之签订的《海贝尔花园商品房认购书》，购房人为李浩之，购房小区名称为海贝尔花园，购房编号分别为A4号楼1单元10层1001号，购房面积为142.03㎡，购房价格为4415元/㎡,购房金额为627062元，收款人为海贝尔房地产公司等内容，双方签订的认购协议及收款收据充分证明海贝尔房地产公司已收取了李浩之的购房款，并约定了商品房的基本状况、价款等主要内容，符合最高人民法院《关于审理商品房

依法成立的合同，受法律保护。原告李浩之与被告海贝尔房地产公司签订的《海贝尔花园商品房认购书》具备合同成立的形式要件，亦不违反法律、法规的强制性规定，且现有证据不足以证明该认购书并非双方当事人预约订立商品房买卖合同的真实意思表示，故认定该认购书为有效合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同；商品房买卖合同应当明确商品房的状况、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任以及违约责任等。本案中，双方虽未签订商品房买卖合同，但依据海贝尔

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终1030号上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司（以下简称海贝尔房地产公司），住所地巴彦淖尔市临河区。法定代表人王伟，系公司总经理。委托诉讼代理人刘云，内蒙古金川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李浩之，男，1992年6月18日出生，汉族，个体户，住巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人靳永萍，女，个体户，住址……