商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终12416号

本案为商品房预售合同纠纷。张勇、呙于珍与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给张勇、呙于珍，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，张勇、呙于珍主张逾期交楼违约金计算至2017年4月26日合情合理，法院予以采信。至于合纵公司辩解张勇、呙于珍存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，法院认为，根据补充协议的约定，张勇、呙于珍在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基金的缴款凭证等），该约定只是对张勇、呙于珍向贷款银行申请按揭贷款的时间进行的约定，并非针对银行向合纵公司发放贷款时间的约定，贷款银行实际于2015年2月11日向合纵公司发放贷款，距离张勇、呙于珍、合纵公司签订商品房买卖合同时间仅38天，考虑到签署贷款合同中涉及众多审批环节及等待放款时间，法院对合纵公司主张张勇、呙于珍存在逾期办理按揭贷款手续的意见不予采纳，况且合纵公司也未提供证据证明其在向张勇、呙

本案为商品房预售合同纠纷。张勇、呙于珍与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给张勇、呙于珍，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，张勇、呙于珍主张逾期交楼违约金计算至2017年4月26日合情合理，法院予以采信。至于合纵公司辩解张勇、呙于珍存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，法院认为，根据补充协议的约定，张勇、呙于珍在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12416号上诉人（原审被告）：佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：陈有团。委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭康，广东颖诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张勇，男，汉族，住湖南省公安县，被上诉人（原审原告）：呙于珍，女，汉族，住湖南省公安县，两被上诉人共同委托诉……