房屋买卖合同纠纷 （2015）济中民一终字第286号

崔艳霞与泰宏置业公司签订的《泰宏天安广场房源确认单》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且泰宏置业公司已经收受了购房款，根据法律规定，该房源确认单应认定为商品房买卖合同，故对泰宏置业公司辩称该房源确认单并非商品房买卖合同的辩称理由不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此泰宏置业公司作为房地产开发经营企业，截止崔艳霞起诉前尚未取得商品房预售许可证明，其与崔艳霞签订的房屋买卖合同因违反相关法律规定，应为无效合同。泰宏置业公司在没有取得商品房预售许可证明的情况下即违规对外预售商品房，且在崔艳霞起诉前未取得商品房预售许可证，存在明显的过错，应将崔艳霞所交的152205元返还崔艳霞，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的计算办法从付款之日起支付该款的相应利息。崔艳霞另起诉要求泰宏置业公司承担20000元的损失赔偿责任，但其在订立合同时没有尽到应有的注意义务，也存在一定过错，结合双方的过

崔艳霞与泰宏置业公司签订的《泰宏天安广场房源确认单》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且泰宏置业公司已经收受了购房款，根据法律规定，该房源确认单应认定为商品房买卖合同，故对泰宏置业公司辩称该房源确认单并非商品房买卖合同的辩称理由不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此泰宏置业公司作为房地产开发经营企业，截止崔艳霞起诉前尚未取得商品房预售许可证明，其与崔艳霞签订的房屋买卖合同因违反相关

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民一终字第286号上诉人（原审被告）济源泰宏置业有限公司。法定代表人尚琳芳，该公司总经理。委托代理人王菲菲，河南九威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔艳霞，女，1983年6月10日出生，汉族。委托代理人崔小霞，济源市天坛街道法律服务所法律工作者。上诉人济源泰宏置业有限公司（以下简称泰宏置业公司）与被上诉人崔艳霞房屋买卖合同纠纷一案，崔艳霞……