租赁合同纠纷 （2019）京0112民初1831号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 根据本案查明的事实，铁路北京工务段与宏鑫建设北京分公司签订的《房屋租赁合同》已于2016年12月31日到期，双方并未续签租赁合同，故宏鑫建设北京分公司应当将租赁物返还，故对于铁路北京工务段要求宏鑫建设北京分公司腾退所租赁房屋、院落的诉讼请求，本院予以支持，且宏鑫建设北京分公司应按约定将租赁物恢复原状，故对于铁路北京工务段要求宏鑫建设北京分公司拆除自建房屋的诉求，本院予以支持。 合同到期后，宏鑫建设北京分公司仍继续占有使用租赁物，应当向铁路北京工务段支付相当于租金标准的占有使用费，故对于铁路北京工务段要求宏鑫建设北京分公司支付2017年1月1日至其实际腾退租赁物之日的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。 宏鑫建设北京分公司在双方合同到期后拒不返还租赁物，且在合同期限内，私自搭建建筑物，且未提供相应审批手续，也未能提供证据证明铁路北京工务段对此知晓，其行为违反了合同约定，故对于铁路北京工务段主张的违约金，本院予以支持。 关于宏鑫建设北京分公司提出的房屋权属问题，与双方租赁合同的效力无关，也并不
摘要
中国铁路北京局集团有限公司北京工务段与湖北宏鑫建设集团有限公司北京分公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初1831号原告（反诉被告）：中国铁路北京局集团有限公司北京工务段，住所地北京市东城区永外彭庄丁48号，统一社会信用代码：911101018011042213。 负责人：宋广浩，段长。 委托诉讼代理人：李沛，女，1989年10月23日出生，中国铁路北京局集团有限公司北京工务段职员。 委托诉讼代理人：许冉，男，1986年3月5日出生，中国……