房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1102民初3303号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效”之规定，因蚌埠工务段自认案涉房屋的建设未取得建设工程规划许可，蚌埠工务段与李尚军就案涉房屋建立的房屋租赁合同应为无效。 合同无效后，双方之间在原有租赁合同到期后形成不定期租赁关系亦无效，李尚军无权占有、使用房屋，因该合同取得的财产应当予以返还。 故李尚军应当向蚌埠工务段返还涉案的滁州市琅琊路桥东街13号房屋二间。 蚌埠工务段要求李尚军支付自2016年1月起至实际腾退之日期间的租金，该租金性质为占有使用费。 由于李尚军已实际使用了涉案房屋，且双方约定的租赁期限业已到期，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，在李尚军实际迁出并返还案涉房屋之前，蚌埠工务段依法有权要求李尚军参照双方之间租赁合同约定的租金标准支付房屋使用费。 由于所涉租赁合同无效，蚌埠工务段诉请
摘要
中国铁路上海局集团有限公司蚌埠工务段与李尚军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3303号原告：中国铁路上海局集团有限公司蚌埠工务段，住所地蚌埠市蚌山区南山路31号，统一社会信用代码9134030073302662XQ。 负责人：韩清强，该段段长。 委托诉讼代理人：马雷，该单位职员。 委托诉讼代理人：胡紫星，该单位职员。 被告：李尚军，男，1970年12月19日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告中国铁……