物业服务合同纠纷 （2018）川0108民初8939号
裁判要旨
原被告双方建立的物业服务合同关系是双方的真实意思表示，是有效民事法律关系。 原告按照约定向被告提供了物业管理服务，被告应按时足额向原告缴纳物业服务费。 虽然被告已将2015年6月1日至2018年6月30日期间的物管费15976.23元支付给了原告，但被告没有按约定的时间缴纳，属违约行为，应承担违约责任。 原告要求被告支付违约金的理由成立，但合同中关于违约金的约定过高，根据原告因被告违约受到的损失，根据公平原则，酌定违约金以15976.23元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的标准，支付期间为2018年7月1日至2019年1月17日止。 关于原告主张的律师费损失800元，虽然被告拖欠了物管费，但被告在原告起诉后就主动缴清了物管费，且被告未实际入住房屋，故被告不属恶意拖欠物管费，不应再增加被告的负担，故原告请求被告支付律师费800元的损失的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告马x凯于本判决生效之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付2018年7月
摘要
九龙仓（中国）物业管理有限公司与马ｘ凯物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初8939号 原告：九龙仓（中国）物业管理有限公司，住所地成都市锦江区年丰巷**附**。 法定代表人：徐耀祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓辉，四川衡平律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：徐路平，四川衡平律师事务所律师，一般授权。 被告：马x凯，男，回族，1979年10月26日出生，住成都市武侯区。 原告九龙仓……