商品房预约合同纠纷 （2017）鄂09民终1472号

一审判决将本案案由定性为商品房买卖合同纠纷错误。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据代希群一审提交的《湖北同升鹏祥置业有限公司御龙湾认购书》内容，该《认购书》虽然约定了房屋房号、大致面积、房屋价款等，但具体付款办法、交楼时间、办证时间等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并没有在《认购书》中明确约定，属于未决条款，故仍需在签订商品房买卖合同时协商一致达成；且该认购书第1条明确约定，代希群在售楼部电话通知的时间至售楼中心签署《孝感市商品房买卖合同》。双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合

一审判决将本案案由定性为商品房买卖合同纠纷错误。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据代希群一审提交的《湖北同升鹏祥置业有限

湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂09民终1472号上诉人（原审被告）：湖北同升鹏祥置业有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南区车站月湖街。法定代表人：马荣华，该公司经理。被上诉人（原审原告）：代希群，男，1965年12月17日出生，汉族，住湖北省云梦县。上诉人湖北同升鹏祥置业有限公司因与被上诉人代希群商品房预约合同纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2017）鄂0902民……