居间合同纠纷 （2015）济商终字第128号

刘长庆与瑞欣公司之间系居间合同关系。瑞欣公司作为专业经纪公司，在收取佣金的同时应履行相应的义务，应当谨慎审查房屋的相关情况，以保证交易的顺利进行。瑞欣公司在明知车莉萍并非房屋所有权人的情况下，积极促成买卖合同的签订并在其后房屋交接时间这一关键性问题的处理上存在瑕疵，以至于买卖双方无法就房屋何时交接达成完整统一的意见，也无法顺利履行合同达到买卖房屋的目的。遵循房地产中介的交易习惯，居间方不仅负有协助订立房屋买卖合同的义务，还有协助办理贷款、过户手续等义务，本案房屋买卖合同并未实际履行加之瑞欣公司在居间过程中存在的诸多瑕疵，故刘长庆要求瑞欣公司返还已收取的中介服务费13000元，原审法院予以支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：瑞欣公司于判决生效之日起十日内返还刘长庆中介服务费l3000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，减半收取62.5元，由瑞欣公司负担。上诉人瑞欣公司不服原审判决上诉称，

刘长庆与瑞欣公司之间系居间合同关系。瑞欣公司作为专业经纪公司，在收取佣金的同时应履行相应的义务，应当谨慎审查房屋的相关情况，以保证交易的顺利进行。瑞欣公司在明知车莉萍并非房屋所有权人的情况下，积极促成买卖合同的签订并在其后房屋交接时间这一关键性问题的处理上存在瑕疵，以至于买卖双方无法就房屋何时交接达成完整统一的意见，也无法顺利履行合同达到买卖房屋的目的。遵循房地产中介的交易习惯，居间方不仅负有协助订立房屋买卖合同的义务，还有协助办理贷款、过户手续等义务，本案房屋买卖合同并未实际履行加之瑞欣公司在居间过程中存在的诸多瑕疵，故刘长庆要求瑞欣公司返还已收取的中介服务费13000元，原审法院予以支持。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济商终字第128号上诉人（原审被告）济南瑞欣房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人刘海龙，经理。委托代理人党虎，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘长庆，男，l943年4月25日出生，汉族，住济南市。委托代理人吴岳，山东齐鼎律师事务所律师。上诉人济南瑞欣房地产经纪有限公司（以下简称瑞欣公司）因与被上诉人刘长庆居间合同纠纷一案，不……