房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终4252号

胡晓军与张秀荣签订的《北京市存量房屋买卖合同》，以及双方与伟嘉公司签订《补充协议》和《房屋交易保障服务合同》，系各方当事人自愿签订，且未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方应按合同约定全面履行各自义务。2012年11月25日，胡晓军、张秀荣之间的房屋买卖合同办理了网签手续，后双方因首付款的支付时间发生争议，致使合同未能继续履行。《房屋交易保障服务合同》约定，如双方无特殊约定，依据交易习惯及相关机构要求：……胡晓军为商业贷款或公积金贷款购房，胡晓军应于与银行办理面签或与公积金办理初审手续前支付张秀荣房屋首付款。现双方对该条款的理解产生歧义，胡晓军认为应根据交易习惯在面签当日交付首付款，张秀荣认为应先交首付款再进行面签。法院根据证言及对该条款的理解，认为胡晓军在面签当日交付首付款并不违反上述约定，亦符合交易惯例。张秀荣要求胡晓军在2012年11月20日前支付首付款无明确约定。《补充协议》中约定，经三方协商同意，三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现；三方不存在也不认可口头约定或承诺。因此，张秀荣口头通知胡晓军于2012年11月2

胡晓军与张秀荣签订的《北京市存量房屋买卖合同》，以及双方与伟嘉公司签订《补充协议》和《房屋交易保障服务合同》，系各方当事人自愿签订，且未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方应按合同约定全面履行各自义务。2012年11月25日，胡晓军、张秀荣之间的房屋买卖合同办理了网签手续，后双方因首付款的支付时间发生争议，致使合同未能继续履行。《房屋交易保障服务合同》约定，如双方无特殊约定，依据交易习惯及相关机构要求：……胡晓军为商业贷款或公积金贷款购房，胡晓军应于与银行办理面签或与公积金办理初审手续前支付张秀荣房屋首付款。现双方对该条款的理解产生歧义，胡晓军认为应根据交易习惯在面签当日交付首付款，张

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4252号上诉人（原审被告）：张秀荣，女，1940年12月20日出生。委托诉讼代理人:谷岳，北京道宁律师事务所律师。委托诉讼代理人:朱彦煜，北京市必浩得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:胡晓军，男，1976年11月12日出生。委托诉讼代理人：蒋朝辉，北京市佑天律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京伟嘉安捷投资担保有限公司，住所……