房屋买卖合同纠纷 （2014）安中民申字第00040号

再审申请人匡胜晏与被申请人覃丕香签订的《买卖房屋及转包土地协议》中关于房屋买卖部分的合同内容，虽依法有效，但由于在履行过程中，再审申请人匡胜晏因未能依照协议约定期限向买房人覃丕香付清全部房价款，其违约行为在先，后被申请人覃丕香也已实际行为表示拒收过期给付的房价款，致使双方之间失去了继续履行合同的诚意和基础，且该合同中涉及农村集体土地流转部分的内容，也一直未经土地发包方的同意，因此原二审判决解除双方之间的合同，并无不当。此外，由于再审申请人匡胜晏未能提供有效证据证实被申请人覃丕香除收取8000元购房款外，还收取了剩余部分购房款，因此，其称已将25000元全部购房款交付给覃丕香，而原一、二审判决未予认定并判决全部返还的申请理由，本院不予采纳。关于匡胜晏提出的房屋维修费、房屋再建费等损失赔偿问题，属二审审理中新增加的诉讼请求，应另案处理。综上，原二审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，匡胜晏申请再审理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回匡胜晏的再审申请。审　判　长　　张晓坤审　判　员　　

再审申请人匡胜晏与被申请人覃丕香签订的《买卖房屋及转包土地协议》中关于房屋买卖部分的合同内容，虽依法有效，但由于在履行过程中，再审申请人匡胜晏因未能依照协议约定期限向买房人覃丕香付清全部房价款，其违约行为在先，后被申请人覃丕香也已实际行为表示拒收过期给付的房价款，致使双方之间失去了继续履行合同的诚意和基础，且该合同中涉及农村集体土地流转部分的内容，也一直未经土地发包方的同意，因此原二审判决解除双方之间的合同，并无不当。此外，由于再审申请人匡胜晏未能提供有效证据证实被申请人覃丕香除收取8000元购房款外，还收取了剩余部分购房款，因此，其称已将25000元全部购房款交付给覃丕香，而原一、二审判决未

陕西省安康市中级人民法院民 事 裁 定 书(2014)安中民申字第00040号再审申请人（一审被告、二审上诉人）匡胜晏，男，汉族。委托代理人匡源，男，汉族,系匡胜晏之兄。被申请人（一审原告、二审被上诉人）覃丕香，女，汉族，。再审申请人匡胜晏与被申请人覃丕香房屋买卖合同一案，紫阳县人民法院2013年7月4日作出（2013）紫民初字第00115号民事判决。匡胜晏不服，向本院提起上诉，本院于2014年2……