返还原物纠纷 （2014）衡中法民一终字第295号

晶珠广场系开放式的大型商场，根据规划图，晶珠广场被分割为若干区域，区域内划分为不同的商铺，由于区域间的通道、楼梯等为共用，商铺之间无永久分割围护结构，商铺本身也没有门窗、墙壁等房屋结构，故该商铺不同于独立商用房屋（独立门面），与一般意义上的建筑物区分所有权不同，商铺之间具有不可分割性，没有独立使用价值。邹艳萍虽然拥有涉案商铺的所有权，但其所有的商铺仅为晶珠广场的极小一部分，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”之规定，为保证晶珠广场整体功能的发挥，其所有权必须受到其他商铺业主整体意志的限制。少数业主要求分割使用商铺将会对整个晶珠广场的规划及经营产生不利影响，从而损害其他业主的利益。只有统一进行管理、经营，方能体现出商铺的最大商业价值。邹艳萍等业主购买商铺的目的是通过使用商铺取得收益，晶珠管理公司、崇盛公司对晶珠广场进行装修，通过广告宣传、招商引资、整体经营，在衡阳市已树立了商业品牌，取得了较好的口碑，目前经营状况良好，之后也需要不断地投资维护。本案中，绝大多数业主已与

晶珠广场系开放式的大型商场，根据规划图，晶珠广场被分割为若干区域，区域内划分为不同的商铺，由于区域间的通道、楼梯等为共用，商铺之间无永久分割围护结构，商铺本身也没有门窗、墙壁等房屋结构，故该商铺不同于独立商用房屋（独立门面），与一般意义上的建筑物区分所有权不同，商铺之间具有不可分割性，没有独立使用价值。邹艳萍虽然拥有涉案商铺的所有权，但其所有的商铺仅为晶珠广场的极小一部分，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”之规定，为保证晶珠广场整体功能的发挥，其所有权必须受到其他商铺业主

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第295号上诉人（原审原告）邹艳萍，女。委托代理人陈西岳，湖南业达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳晶珠商业管理有限公司，住所地衡阳市蒸湘区船山西路2号晶珠广场3楼。法定代表人欧阳斌，该公司董事长。被上诉人（原审第三人）湖南崇盛商贸有限公司，住所地衡阳市蒸湘区船山西路2号晶珠广场3楼。法定代表人欧阳斌，该公司董事长。二被上诉……