合同纠纷 （2015）浙绍民终字第2210号

根据物权法之规定，土地承包经营权属用益物权，其权利人有权将承包经营权出租、转包、入股、互换或依法转让。若权利人按合同约定对该承包经营权依法处分，则应受到合同之约束。于云茂与上虞区沥海镇舜海村经济合作社之间签订的《临时租用土地协议》，主体适格，意思表示真实，未违反法律禁止性规定，原审认定该租赁协议有效并无不当。《临时租用土地协议》约定讼争土地的租用期限为“从2006年1月1日至周边土地征用为止”，从目前证据来看，沥海镇人民政府周边的舜海村土地仍有部分尚未被征用，原审认定约定租用期限对双方仍具有约束力并无不当。关于上诉人主张被上诉人未按约支付租金解除合同的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。综合双方当事人提供的证据及双方的陈述，被上诉人自2006年起至2013年均履行了支付租金的义务，上诉人未提供证据证明其已要求被上诉人在合理期限内支付2014年、2015年租金，应承担举证不利的后果，故本院对上诉人解除《临时租用合同》之请求依法不予支持。综上，上诉

根据物权法之规定，土地承包经营权属用益物权，其权利人有权将承包经营权出租、转包、入股、互换或依法转让。若权利人按合同约定对该承包经营权依法处分，则应受到合同之约束。于云茂与上虞区沥海镇舜海村经济合作社之间签订的《临时租用土地协议》，主体适格，意思表示真实，未违反法律禁止性规定，原审认定该租赁协议有效并无不当。《临时租用土地协议》约定讼争土地的租用期限为“从2006年1月1日至周边土地征用为止”，从目前证据来看，沥海镇人民政府周边的舜海村土地仍有部分尚未被征用，原审认定约定租用期限对双方仍具有约束力并无不当。关于上诉人主张被上诉人未按约支付租金解除合同的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第2210号上诉人（原审原告）于云茂。被上诉人（原审被告）上虞区沥海镇舜海村经济合作社，住所地绍兴市上虞区沥海镇舜海村。法定代表人黄勇才，主任。委托代理人（特别授权代理）金尧坤、何霞，浙江舜杰律师事务所律师。上诉人于云茂因与被上诉人上虞区沥海镇舜海村经济合作社合同纠纷一案，不服绍兴市上虞区人民法院（2015）绍虞滨民初字140号民事判……