商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终5101号

涉案房屋系建设在集体土地之上的旧村改造安置房，且至今未取得商品房预售许可手续，双方达成的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。根据我国合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。肖文芬与智华公司签订的房屋买卖合同无效，智华公司应当将其收取肖文芬的购房款138692元、偿还的贷款23652元予以退还；关于至祥公司收取肖文芬的2014年7月至12月物业费436元、公共维修基金4632元、装修垃圾清理费200元，因肖文芬已经对涉案楼房实际装修入住，物业服务费用和装修垃圾清理费用已经实际产生，肖文芬主张智华公司返还交纳的物业费436元、装修垃圾清理费200元，原审不予支持；肖文芬和至祥公司存在的借款关系，属另一法律关系，可另行主张权利；但公共维修基金4632元是至祥公司基于无效的房屋买卖关系收取肖文芬的，没有合法依据，至祥公司应当予以返还。肖文芬庭审中称购买涉案房屋时销售人员让肖文芬自己去看与涉案楼房有关的许可证件，肖文芬看好多人都在买房，就没有去看，肖文芬购买涉案

涉案房屋系建设在集体土地之上的旧村改造安置房，且至今未取得商品房预售许可手续，双方达成的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。根据我国合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。肖文芬与智华公司签订的房屋买卖合同无效，智华公司应当将其收取肖文芬的购房款138692元、偿还的贷款23652元予以退还；关于至祥公司收取肖文芬的2014年7月至12月物业费436元、公共维修基金4632元、装修垃圾清理费200元，因肖文芬已经对涉案楼房实际装修入住，物业服务费用和装修垃圾清

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终5101号上诉人(原审原告)：肖文芬。委托诉讼代理人：冯乐英，胶州华盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：青岛智华房地产开发有限公司。法定代表人：薛月丽，经理。被上诉人（原审被告）：青岛至祥置业有限公司。法定代表人：周立亮，经理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：石业臻，山东德衡（胶州）律师事务所律师。上诉人肖文芬因与被上诉人青岛……