排除妨害纠纷 （2019）内01民终1265号

杨生海因代案外人张连海偿还债务且对案外人张连海存在债权而合法占有房屋，但并未对该房屋依法办理抵押登记，故杨生海不享有对该房屋的抵押权。王牡丹经依法登记，取得该房屋的所有权。杨生海占有该房屋的行为构成侵权，应当排除妨碍，向王牡丹返还房屋，并赔偿王牡丹占用房屋期间的损失。关于团结小区北区XX号楼X层X单元XX号房屋租金的价格评估报告的基准日为自2004年11月至2018年9月14日期间，而王牡丹取得该房屋单独所有权的时间为2011年1月27日。故该院支持王牡丹自2011年1月27日至2018年9月14日的租金损失，依据评估报告为97453元，故该院支持杨生海向王牡丹支付97453元房屋占用期间的损失。依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十五条、第三十七条、第一百八十七条规定，判决如下：一、杨生海于本判决生效之日起三十日内向王牡丹腾退位于呼和浩特市新城区新华大街团结小区北区X号楼X层X单元XX号房屋；二、杨生海于本判决生效之日起十日内赔偿王牡丹房屋占用费97453元；三、驳回王牡丹的其他诉讼请求。案件受理费1519元，由王牡丹负担351元，杨生海负担1168元，鉴定费5000元，由杨生

杨生海因代案外人张连海偿还债务且对案外人张连海存在债权而合法占有房屋，但并未对该房屋依法办理抵押登记，故杨生海不享有对该房屋的抵押权。王牡丹经依法登记，取得该房屋的所有权。杨生海占有该房屋的行为构成侵权，应当排除妨碍，向王牡丹返还房屋，并赔偿王牡丹占用房屋期间的损失。关于团结小区北区XX号楼X层X单元XX号房屋租金的价格评估报告的基准日为自2004年11月至2018年9月14日期间，而王牡丹取得该房屋单独所有权的时间为2011年1月27日。故该院支持王牡丹自2011年1月27日至2018年9月14日的租金损失，依据评估报告为97453元，故该院支持杨生海向王牡丹支付97453元房屋占用期间的损

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1265号上诉人（原审被告）：杨生海，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：康洪涛，内蒙古信真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王牡丹，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：李志坚，内蒙古经纬天融律师事务所律师。上诉人杨生海因与被上诉人王牡丹排除妨害纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2016）内0102民初145号民事判决，向……