房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终711号

大世界商场与商贸中心签订涉案《经营场地租赁合同》后，双方形成房屋租赁合同关系。该合同约定的租赁期限“至民族大厦建设房屋拆迁止”属于约定不明确，依照合同法的相关规定，应视为不定期租赁。双方租赁合同履行过程中，大世界商场经营地被核定公布为全国重点文物保护单位，北京市文物局多次下发通知，要求大世界商场拆除包括商贸中心经营地点在内的非文物建筑。鉴于此，双方所签订的《经营场地租赁合同》已丧失继续履行的基础，大世界商场作为出租人于2013年3月20日提出与商贸中心解除租赁合同并给予商贸中心两个月的合理期限，不违反我国合同法的相关规定，双方租赁合同关系已于2013年5月20日解除。大世界商场在解除租赁合同过程中不存在违约事实，其与商贸中心解除合同行为不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应认定有效。由于商贸中心未按大世界商场向其发出的解除租赁合同的通知规定搬离承租场地，故商贸中心应支付相应租金。2013年5月20日，大世界商场、商贸中心之间的租赁合同关系解除后，商贸中心仍在承租场地继续经营，故商贸中心有义务支付2013年5月20日至2013年7月31日期间场地占用费。鉴于在此期间，大世界商场在其商

大世界商场与商贸中心签订涉案《经营场地租赁合同》后，双方形成房屋租赁合同关系。该合同约定的租赁期限“至民族大厦建设房屋拆迁止”属于约定不明确，依照合同法的相关规定，应视为不定期租赁。双方租赁合同履行过程中，大世界商场经营地被核定公布为全国重点文物保护单位，北京市文物局多次下发通知，要求大世界商场拆除包括商贸中心经营地点在内的非文物建筑。鉴于此，双方所签订的《经营场地租赁合同》已丧失继续履行的基础，大世界商场作为出租人于2013年3月20日提出与商贸中心解除租赁合同并给予商贸中心两个月的合理期限，不违反我国合同法的相关规定，双方租赁合同关系已于2013年5月20日解除。大世界商场在解除租赁合同过

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终711号上诉人（原审被告）北京顺兴乐商贸中心，住所地北京市西城区小石虎胡同**号。法定代表人冯祝勤，总经理。委托代理人张志杰，北京市广川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）民族大世界商场，住所地北京市西城区小石虎胡同**号。法定代表人兰宏强，总经理。委托代理人赵博，北京市博融律师事务所律师。委托代理人杨军，男，1967年8月24日出生。……