房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9753号

首先，徐鹏、大联经合社间的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然徐鹏系大联经合社的股民或村民，但在本案中双方为平等的民事主体。根据《合同法》第八条和第一百零七条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其次，本案的焦点在于租赁物的交付时间和是否违约问题。一、徐鹏于2019年7月17日通过公开拍卖依法拍得大联经合社所有的案涉房屋9年使用权，并按约定在拍卖成交后10个工作日（节假日除外）内的2019年7月29日向大联经合社缴纳第一年的租金290万元；并根据2019年9月30日双方签订的《房屋租赁合同》约定合同签订时徐鹏应向大联经合社缴纳29万元履约保证金和水电费押金10万元，而徐鹏于2019年8月12日向大联经合社缴纳履约保证金29万元和水电费押金10万元，故徐鹏不存在逾期交款的行为。二、虽然案涉租赁合同未约定租赁物的交付时间，因本案租赁没有装修期，按照一般习惯应从租赁

首先，徐鹏、大联经合社间的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然徐鹏系大联经合社的股民或村民，但在本案中双方为平等的民事主体。根据《合同法》第八条和第一百零七条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其次，本案的焦点在于租赁物的交付时间和是否违约问题。一、徐鹏于2019年7月17日通过公开拍卖依法拍得大联经合社所有的案涉房屋9年使用权，并按约定在拍卖成交后10个工作日（节

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9753号 上诉人（原审被告）：桐庐县城南街道大联股份经济合作社，住所地浙江省桐庐县城南街道石马小区。 法定代表人：王福根。 委托诉讼代理人：朱一潇，浙江凯运律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐鹏，男，1977年12月22日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：方建良，浙江合强律师事务所律师。 上诉人桐庐县城南街道大……