商品房销售合同纠纷 （2017）粤民申3937号
裁判要旨
本案为商品房买卖合同纠纷。 根据金田公司的申请再审理由，本案应审查的问题是：金田公司是否应承担逾期交房的违约责任。 根据一、二审法院查明的事实，金田公司按约定应在2009年12月15日将已通过验收合格的商品房交付林婵如使用，虽然金田公司曾通知林婵如收房，但案涉房屋项目在2010年11月12日才通过工程竣工验收，且房屋尚有一层的厕所、上二层的楼梯等设施未建好，不符合约定的交房条件。 因此，二审法院认定金田公司逾期交房违约，应承担违约责任，并无不当。 虽然合同约定如遇不可抗力，施工中遇到重大技术问题不能及时解决，以及其他非出卖人所能控制的事件，金田公司可据实予以延期交房，但金田公司明知中山路1/57号房屋正在法院的执行过程中，还将案涉房屋按临街商铺的价格卖给林婵如，因此，案外人何建成没有搬迁出中山路1/57号房屋并将房屋交由金田公司拆除改造，不属于合同约定的金田公司可据实予以延期交房的情形。
摘要
广东金田建设有限公司商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤民申3937号再审申请人(一审被告、反诉原告，二审上诉人)：广东金田建设有限公司。 住所地：广东省汕头市礐石海旁路**大院内附楼楼下之一。 法定代表人：黄钰中，总经理。 委托代理人：严家中，广东众大律师事务所律师。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：林婵如，女，1971年9月26日出生，汉族，住广东省汕头市。 再审申请人广东金田建设有限……