房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8708号

龚晴昕在提交按揭贷款申请资料事宜上存在迟延履行的行为，但尚未达到根本违约的程度，在此情形下朱小花解除合同应当承担违约责任。一审法院明显认定事实错误。第一，龚晴昕在提交按揭贷款申请资料事宜上存在迟延履行的行为，已经违约，事实上龚晴昕在2015年4月23日依旧未提交按揭贷款申请资料。朱小花和龚晴昕签订的《房产买卖合同》第十二条约定“买方承诺符合现行政策规定的置业条件并已知悉银行相关的贷款规定，否则，因买方原因无法购买的，责任由买方自行承担。任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任。”依据合同约定内容，龚晴昕须于2015年4月21日之前向银行提交按揭贷款申请的相关材料，但龚晴昕却于2015年4月23日还未提交，未按合同约定期限（合同约定是买方必须保证社保满12个月）向银行提交申请按揭贷款材料，导致交易无法按约定的时间完成，应当向朱小花承担违约责任。双方买卖合同第十五条特别备注第二款“因买方社保只有十个月，买方必须保证社保交满十二个月”，很显然，龚晴昕在签订合同时清楚地意识到，其已知悉社保问题存在瑕疵，并向朱小花保证解决社保问题，并表示若因其原因无法购买的，责任由其

龚晴昕在提交按揭贷款申请资料事宜上存在迟延履行的行为，但尚未达到根本违约的程度，在此情形下朱小花解除合同应当承担违约责任。一审法院明显认定事实错误。第一，龚晴昕在提交按揭贷款申请资料事宜上存在迟延履行的行为，已经违约，事实上龚晴昕在2015年4月23日依旧未提交按揭贷款申请资料。朱小花和龚晴昕签订的《房产买卖合同》第十二条约定“买方承诺符合现行政策规定的置业条件并已知悉银行相关的贷款规定，否则，因买方原因无法购买的，责任由买方自行承担。任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任。”依据合同约定内容，龚晴昕须于2015年4月21日之前向银行提交按揭贷款申请的相关材料，但

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8708号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱小花，女，1984年4月8日出生，汉族,身份证住址：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：李国，国信信扬（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：龚晴昕，女，1984年11月16日出生，瑶族，身份证住址：广西平南县。委托诉讼代理人：王威，广东深翔律师事务所律师。原审第三人：深圳市链……