商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8472号

赖龙菊、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。赖龙菊已按约支付购房款，互康公司至今未向赖龙菊交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以赖龙菊已支付购房款543716元为基数，按每日万分之一向赖龙菊计付2017年10月1日至2019年6月29日期间共计637日的逾期交房违约金34634.71元（543716元×0.0001/日×637日），故一审法院对赖龙菊要求互康公司支付赖龙菊逾期交房违约金34635元的诉讼请求予以支持。互康公司辩称关于赖龙菊逾期付款的问题不成立，且违约金的约定并未违反法律规定，对互康公司的辩解意见一审法院不予采纳。综上，赖龙菊的诉讼请求成立，一审法院予以支持。互康公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，一审法院可以缺席判决。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、重庆互康房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付赖龙菊逾期交房违约金34634.71元；二、驳回

赖龙菊、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。赖龙菊已按约支付购房款，互康公司至今未向赖龙菊交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以赖龙菊已支付购房款543716元为基数，按每日万分之一向赖龙菊计付2017年10月1日至2019年6月29日期间共计637日的逾期交房违约金34634.71元（543716元×0.0001/日×637日），故一审法院对赖龙菊要求互康公司支付赖龙菊逾期交房违约金34635元的诉讼请求予以支持。互康公司辩称关于赖龙菊逾期付款的问题不成立，且违约金的约定并未违反法律规

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8472号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赖龙菊，女，1973年9月8日出生，汉族……