房屋租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第236号

本案为房屋租赁合同纠纷。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条第一款又规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案所涉及的租赁厂房，在江门市国土资源局于2014年1月24日发出的行政处罚决定书中，已被认定为违法建设的建筑物，故依照上述法律规定，蒋传君与罗雄威于2014年2月22日所签订的《租赁合同书》为无效合同。对于无效合同，蒋传君现依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定请求赔偿经济损失合法有据。综合蒋传君的起诉及罗雄威、塘边经济社的答辩意见，

本案为房屋租赁合同纠纷。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条第一款又规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案所涉及的租赁厂房，在江门市国土资源局于2014年1月24日发出的行政处罚决定书中，已被认定为违法建设的建筑物，故依照上述法律

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第236号上诉人（原审被告）：罗雄威，住广东省江门市蓬江区。委托代理人：温和，广东巨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋传君，住广东省江门市蓬江区。委托代理人：黄超，广东凌志律师事务所律师。原审被告：江门市蓬江区环市街联合塘边股份合作经济社。住所地：广东省江门市蓬江区。负责人：林志毅。上诉人罗雄威因与被上诉人蒋传君、原审被告……