房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终2924号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，赵颖与郭建平签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。郭建平辩称其户口在房屋所有权转移之日已迁出，是案外人贺某1的户口仍在涉案房屋，导致涉案房屋内仍存有户口无法迁出，不应由其承担违约责任。按照合同约定，郭建平应在房屋所有权转移之日起240日内将涉案房屋内相关户口迁出。法院认为，郭建平将房屋出售给赵颖，并承诺迁出房屋上相关户籍，这表明其已将房屋上所有户口迁出作为其自身义务范围，现郭建平未在约定时限内迁出与涉案房屋有关户籍，已构成违约，其应承担相应的违约责任。郭建平所述不同意承担违约责任的抗辩意见，法院不予采信。关于违约金的数额，根据法律规定，双方当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。郭建平主张合同约定违约金标准明显过高，要求酌减。在赵颖并未举证证明涉案房屋原有户籍未迁出对其造成直接经济损失的情况下，法院将综合考虑合同的履行情况，当事人的过错程度、实际损失，以及房屋内户口已迁出等因素，根据公平原则和诚实

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，赵颖与郭建平签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。郭建平辩称其户口在房屋所有权转移之日已迁出，是案外人贺某1的户口仍在涉案房屋，导致涉案房屋内仍存有户口无法迁出，不应由其承担违约责任。按照合同约定，郭建平应在房屋所有权转移之日起240日内将涉案房屋内相关户口迁出。法院认为，郭建平将房屋出售给赵颖，并承诺迁出房屋上相关户籍，这表明其已将房屋上所有户口迁出作为其自身义务范围，现郭建平未在约定时限内迁出与涉案房屋有关户籍，已构成违约，其应承担相应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2924号上诉人（原审被告）：郭建平，女，1984年1月4日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杜超，北京延恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵颖，女，1980年11月9日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：李硕，北京李自永律师事务所律师。上诉人郭建平因与被上诉人赵颖房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（……