商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终450号

姚大文、袁莉与华居公司于2013年9月3日的签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，姚大文、袁莉按照《商品房买卖合同》约定向华居公司支付了购房款，华居公司应按合同约定向姚大文、袁莉交付房屋，但华居公司未依约交房，构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定承担违约责任，向姚大文、袁莉支付违约金。华居公司当庭辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。华居公司违约造成姚大文、袁莉不能如期入住，姚大文、袁莉的实际损失为租房产生的租金，综合合同的履行情况、房屋面积以及涉案房屋所在地住房租赁情况，对姚大文、袁莉的损失，一审酌情支持每年11000.00元的租金，即每年的违约金为11000.00元×（1＋30%）＝14300.00元。华居公司辩称要在姚大文、袁莉付清房款的情况下才交房，是姚大文、袁莉违约在先，因华居公司未举证证明系姚大文

姚大文、袁莉与华居公司于2013年9月3日的签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，姚大文、袁莉按照《商品房买卖合同》约定向华居公司支付了购房款，华居公司应按合同约定向姚大文、袁莉交付房屋，但华居公司未依约交房，构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定承担违约责任，向姚大文、袁莉支付违约金。华居公司当庭辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对华居公司要求减少违约金

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终450号上诉人（一审被告）遵义市华居房地产开发有限公司。法定代表人金晓梅，公司执行董事。被上诉人（原审原告）姚大文，现住习水县。被上诉人（原审原告）袁莉，现住习水县。上诉人遵义市华居房地产开发有限公司（以下简称华居公司）与被上诉人姚大文、袁莉商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省习水县人民法院（2016）黔0330民初3405号民事判决，……