商品房销售合同纠纷 （2019）鄂02民终1352号

林海彬与雨润公司就系争房屋签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。林海彬在按约支付了购房款后，雨润公司应按约在交付房屋后（2014年9月20日）的90日（2014年12月21日）内及时履行协助其办理房屋产权证的合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”。本案中，雨润公司未能在合同约定的期限内履行合同义务，构成违约，应承担逾期办证违约责任。关于林海彬的起诉是否超过诉讼时效期间的问题。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第二、三条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持；民法总则施行前，民法通则规定的

林海彬与雨润公司就系争房屋签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。林海彬在按约支付了购房款后，雨润公司应按约在交付房屋后（2014年9月20日）的90日（2014年12月21日）内及时履行协助其办理房屋产权证的合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1352号上诉人（原审被告）:湖北雨润地华置业有限公司，住所地大冶市新冶大道**。法定代表人:祝义财，系公司董事长。委托诉讼代理人：吴清华，湖北湛月律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:林海彬，男，1972年12月19日生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：陈家麒，大冶市罗桥法律服务所法律工作者。上诉人湖北雨润地华置业有限公司（以下简称……