房屋租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第308号

本案系房屋租赁合同纠纷。天邦公司与王荣发签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务，享受相应的权利。金荣货运部系王荣发个人投资的个人独资企业，涉案商铺的实际使用人系金荣货运部，故此金荣货运部、王荣发对租赁商铺的租金及管理费承担共同清偿责任。在合同履行过程中，因王荣发、金荣货运部没有依约交纳租金及管理费，致使天邦公司的合同目的无法实现，王荣发、金荣货运部已构成违约，应承担相应的违约责任，原审法院对天邦公司要求解除合同并支付拖欠租金的诉请，予以支持。本案争议焦点系：一、租金及管理费应计至何时止；二、履约订金的性质及违约金是否过高。关于焦点一，合同法规定当事人协商一致，可以变更合同。王荣发称于2013年2月以口头的形式通知天邦公司解除合同，天邦公司没有同意，即双方没有协商一致；王荣发及金荣货运部在其后以不交纳租金及管理费的行为表明其不履行合同，但期间仍在使用涉案商铺至2013年6月30日，但王荣发及金荣货运部在搬离涉案商铺时并没有告知天邦公司，也没有与天邦公司办理任何撤场手续，天邦公司称至2013年7月中旬才

本案系房屋租赁合同纠纷。天邦公司与王荣发签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务，享受相应的权利。金荣货运部系王荣发个人投资的个人独资企业，涉案商铺的实际使用人系金荣货运部，故此金荣货运部、王荣发对租赁商铺的租金及管理费承担共同清偿责任。在合同履行过程中，因王荣发、金荣货运部没有依约交纳租金及管理费，致使天邦公司的合同目的无法实现，王荣发、金荣货运部已构成违约，应承担相应的违约责任，原审法院对天邦公司要求解除合同并支付拖欠租金的诉请，予以支持。本案争议焦点系：一、租金及管理费应计至何时止；二、履约订金的性质及

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第308号上诉人（原审被告）：王荣发，男，1983年10月27日出生，汉族，住江西省赣州市于都县岭背镇。委托代理人：蓝国，广东邦杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市天邦物流发展有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：张发威，该公司董事长。委托代理人：黄俊鹄，广东正鸿律师事务所律师。原审被告：中山市西区金荣货运代理部，住……