商品房销售合同纠纷 （2017）豫08民终281号

远华公司与李旭辉、杨飞飞签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。关于2014年9月24日前被告(反诉原告)逾期交房的违约金，经焦作市中级人民法院(2016)豫08民终2196号民事判决书判决已解决，不存在争议，且违约金标准被该判决确定为已付房款日万分之二的50％。现原告要求被告履行合同约定的交房义务并支付2014年9月24日后逾期交房的违约金，因一审法院(2016)豫0811民初248号民事判决书中认定：“2015年8月24日，远华公司以张贴通知的方式通知原告办理面积差异结算手续”。该通知应视为被告的交房通知，原告应按照此通知积极配合被告完成房屋交接手续。导致房屋交接手续至今仍未完成，主要责任在原告。故原告要求被告支付此后逾期交房的违约金，理由不能成立，一审法院不予支持；被告要求原告支付此后逾期接房的管理费，理由成立，一审法院予以支持。远华公司辩称李旭辉、杨飞飞起诉已超过诉讼时效，但其未能举证证明李旭辉、杨飞飞已收到房屋钥匙，李旭辉、杨飞飞于2016年1月18日向一审法院起诉并未超过诉

远华公司与李旭辉、杨飞飞签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。关于2014年9月24日前被告(反诉原告)逾期交房的违约金，经焦作市中级人民法院(2016)豫08民终2196号民事判决书判决已解决，不存在争议，且违约金标准被该判决确定为已付房款日万分之二的50％。现原告要求被告履行合同约定的交房义务并支付2014年9月24日后逾期交房的违约金，因一审法院(2016)豫0811民初248号民事判决书中认定：“2015年8月24日，远华公司以张贴通知的方式通知原告办理面积差异结算手续”。该通知应视

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终281号上诉人（原审原告、反诉被告）李旭辉，男，1986年10月30日出生，汉族，住焦作市。上诉人（原审原告、反诉被告）杨飞飞，女，1987年12月15日出生，汉族，住址同上。二上诉人委托代理人孙艳萍，河南新歌律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）焦作市远华置业有限公司。住所地：焦作市东环路南段新城街道办事处办公楼*楼。法定代表……