房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终584号

好利来店虽未以营业登记的名号同李前民签订租赁协议，但签署协议以及支付房屋租金的个人均系好利来店的职工,签订协议后好利来店以好利来食品店名义对外经营,一直租赁使用房屋长达一年之久，李前民对上述情况均知情,但未提出过异议,故好利来店同李前民应属租赁合同关系。现李前民店面被政府拆迁,租赁协议已实际无法履行,故李前民应退还好利来店多交纳的房屋租金以及房屋押金,结合双方约定的每月租金数额及未履行的租期,李前民应退还房屋租金207000元(23000元／月×9月),房屋押金70000元,共计277000元。至于李前民因拆迁获得各项补偿，好利来店与李前民均未提供证据证明对此曾有约定，考虑到好利来店开业前对店面进行装修，且好利来店在李前民房屋拆迁过程中予以配合的实际情况，故此，好利来店获得的停产停业费及搬迁费的部分费用，由其酌情给付好利来店。现好利来店要求李前民给付装修补偿费，停产停业费及搬迁费之诉讼请求，其合理的部分，酌情支持49904.88元(49059.76元×50﹪＋17814元×50﹪＋16468元)。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百一十二条、第二百二二十六条之规定,判决

好利来店虽未以营业登记的名号同李前民签订租赁协议，但签署协议以及支付房屋租金的个人均系好利来店的职工,签订协议后好利来店以好利来食品店名义对外经营,一直租赁使用房屋长达一年之久，李前民对上述情况均知情,但未提出过异议,故好利来店同李前民应属租赁合同关系。现李前民店面被政府拆迁,租赁协议已实际无法履行,故李前民应退还好利来店多交纳的房屋租金以及房屋押金,结合双方约定的每月租金数额及未履行的租期,李前民应退还房屋租金207000元(23000元／月×9月),房屋押金70000元,共计277000元。至于李前民因拆迁获得各项补偿，好利来店与李前民均未提供证据证明对此曾有约定，考虑到好利来店开业前对店

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终584号上诉人（原审原告）：南昌市西湖区洪城路好利来食品店，住所地：南昌市西湖区十字街B片*栋*号店，经营者：柯茗，男，1981年12月1日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区城后路***号附*号，身份证号：5131011981********。系南昌市西湖区洪城路好利来食品店业主。委托代理人：杨峻，江西法报律师事务所律师。被上诉人（原审……