排除妨害纠纷 （2016）黑12民终1043号

原告李少华在ＸＸ处购房后，虽然未取得房屋所有权证，但应享有物权期待权，有权占有使用，被告对该房屋不享有居住权，其占有该房屋，没有合法根据，显系无理，是侵权行为，原告的诉讼请求应予以支持。关于被告辩称该房屋系第三人抵账取得、ＸＸ没有向被告交付该房购房款的辩解意见，属于另一法律关系，其可另行主张权利。关于被告辩称原告与ＸＸ之间不属于房屋买卖关系而是借贷关系的辩解意见，证据不足，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：被告宋家宇于本判决生效后十日内将位于海伦市壹品金豆三期2号楼北门商服西数8门房屋腾空。案件受理费4455.88元由被告负担。本院二审期间，上诉人宋家宇围绕上诉请求提交了一份海伦市人民法院的开庭传票。欲证实案外人ＸＸ与李少华之间不存在真实的房屋买卖合同关系，ＸＸ已经就此问题向海伦市人民法院提起诉讼。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李少华对证据的真实性没有异议，称也收到了开庭传票和起诉状。但认为起诉状上没有ＸＸ签字，是否是ＸＸ真实意思表示无法确定。因双方当事人对该传票的真实性均没有异议，本院予以采信。后海

原告李少华在ＸＸ处购房后，虽然未取得房屋所有权证，但应享有物权期待权，有权占有使用，被告对该房屋不享有居住权，其占有该房屋，没有合法根据，显系无理，是侵权行为，原告的诉讼请求应予以支持。关于被告辩称该房屋系第三人抵账取得、ＸＸ没有向被告交付该房购房款的辩解意见，属于另一法律关系，其可另行主张权利。关于被告辩称原告与ＸＸ之间不属于房屋买卖关系而是借贷关系的辩解意见，证据不足，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：被告宋家宇于本判决生效后十日内将位于海伦市壹品金豆三期2号楼北门商服西数8门房屋腾空。案件受理费4455.88

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终1043号上诉人（原审被告）：宋家宇，住海伦市。被上诉人（原审原告）：李少华，海伦市人，住海伦市。委托诉讼代理人宋双柱，黑龙江朗清律师事务所律师。原审第三人黑龙江省长江富阳房地产开发有限公司。法定代表人于广仁，职务总经理。上诉人宋家宇因与被上诉人李少华、原审第三人黑龙江省长江富阳房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，不服海伦市人民法院……