建设工程施工合同纠纷 （2019）陕01民终11100号

本案系建设工程施工合同纠纷。该院发生法律效力的（2017）陕0104民初1244号民事判决已经认定2016年7月20日签订的《财富三期加固施工合同》为无效合同，大唐公司、聚信公司2017年6月签订的合同仅是在原合同基础上对合同价款等进行了变更，并不影响合同效力，且涉案项目至今未取得建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证。大唐公司、聚信公司及第三人虽然签订了以房抵款的协议书《协议书》，但第三人已将涉案房屋出售给案外人的情况下，该份协议书实际履行不能，聚信公司应将约定折抵为购房款的工程款支付给大唐公司。本案的争议焦点为：一、涉案工程是否验收合格；二、包括质保金在内的剩余工程款的付款条件是否成就；三、原、聚信公司是否需分别承担迟延完工及迟延付款的违约责任。关于争议焦点一，双方均认可加固工程已于2017年12月完工，聚信公司进行了后续装修工程，且已将部分涉案房屋对外出租并交付给承租人使用，在此情况下，视为工程竣工验收合格。关于争议焦点二，1、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工

本案系建设工程施工合同纠纷。该院发生法律效力的（2017）陕0104民初1244号民事判决已经认定2016年7月20日签订的《财富三期加固施工合同》为无效合同，大唐公司、聚信公司2017年6月签订的合同仅是在原合同基础上对合同价款等进行了变更，并不影响合同效力，且涉案项目至今未取得建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证。大唐公司、聚信公司及第三人虽然签订了以房抵款的协议书《协议书》，但第三人已将涉案房屋出售给案外人的情况下，该份协议书实际履行不能，聚信公司应将约定折抵为购房款的工程款支付给大唐公司。本案的争议焦点为：一、涉案工程是否验收合格；二、包括质保金在内的剩余工程款的付款条件是否成就；三

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终11100号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西聚信房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法足代表人：杨蓓，该公司总经理。委托诉讼代理人：李旭，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西大唐加固技术有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：余天国，该公司经理。委托诉讼代理人：……