金融借款合同纠纷 （2019）皖执复142号
裁判要旨
本案的争议焦点是执行法院能否对案涉抵押房产进行处置并除去该房产上原有的租赁权。 本案中，案涉房产的出租在抵押权设立之后。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 据此，执行法院依法可以处置案涉抵押房产，并可以根据租赁权继续存在对抵押权实现的影响情况，依法除去该房产上原有的租赁权。 复议申请人陈祥福主张其取得租赁权在先因而具有对抗抵押权的效力，以及执行行为不能导致租赁权终止，上述主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 芜湖中院（2019）皖02执异37号执行裁定结果正确，可以维持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五
摘要
陈祥福、招商银行股份有限公司芜湖分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖执复142号复议申请人（利害关系人）:陈祥福,男,汉族,1962年11月15日生,住安徽省芜湖市弋江区。 申请执行人：招商银行股份有限公司芜湖分行,住所地安徽省芜湖市镜湖区北京中路万达广场******。 法定代表人：葛晓农，该分行行长。 被执行人:芜湖市融顺纺织品贸易有限公司,住所地安徽省,住所地安徽省芜湖市镜湖区杨家巷********法定代表人：……