金融借款合同纠纷 （2019）粤0106执异731号
裁判要旨
本案争议的焦点是异议人的租赁关系能否对抗执行。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗异议人的担保物权等优先受偿权，人民法院对异议人提出的排除执行异议不予支持，但法律、解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产己出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案的涉案房屋已经生效判决确定申请执行人享有优先受偿权，异议人与被执行人陈坚所签订的租赁合同发生在申请执行人的抵押权之后，故该租赁关系不得对抗申请执行人的抵押权。 异议人称其在2011年就与涉案房屋原所有人赵子乐签订了租赁合同，但异议人只提供了其作为房屋代理人出租涉案房屋的租赁合同，并非是房屋的承租人，且异议人与原所有人的租赁关系也不溯及到新的产权人，故异议人的异议理由不成立。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》三十一条的规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先
摘要
陈国棠、招商银行股份有限公司广州分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异731号 异议人：陈国棠，男，1992年1月12日出生，汉族，身份证住址广西合浦县，现住广州市海珠区。 申请执行人：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华穗路5号。 负责人：钟德胜。 委托代理人：蔡倩仪、陈冬梅，均系广东东方昆仑律师事务所律师。 被执行人：陈坚，男，1975年6月8日出生，汉族，住广州市海……