借款合同纠纷 （2019）粤0106执异39号

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，本院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 案涉房屋登记在被执行人孙竹安、郑小敏名下，本院查封并拍卖涉案房屋并无不当。 异议人并非涉案房屋的所有人，无权阻止法院拍卖涉案房屋。 《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 本案中，涉案房屋设定抵押时间先于异议人提交的租赁合同签订时间，即使异议人与被执行人孙竹安、郑小敏的租赁关系属实，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 况且，涉案房屋的租赁合同签订时间在人民法院查封之后，故异议人要求本院中止对涉案房屋的执行，不符合上述规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

郑健劲、中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异39号 异议人（利害关系人）：郑健劲，男，1984年8月20日出生，汉族，身份证地址广东省阳西县。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所：广州市天河区庆亿街3号401房、8-12层整层。 法定代表人：黄俊平。 委托代理人：戚辉，广东瀛杜律师事务所律师。 委托代理人：孔秋廉，广东瀛杜律师事务所实习人员。……