借款合同纠纷 （2019）粤0106执异270号
裁判要旨
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，本院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 案涉房屋登记在被执行人麦亚镇名下，本院查封并拍卖案涉房屋并无不当。 《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，涉案房屋设定抵押时间先于异议人提交的租赁合同签订时间，即使异议人与被执行人的租赁关系属实，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 异议人就涉案房屋形成的租赁关系提交房屋租赁合同、转款凭证。 交接函等，不足以证明双方真实有效的签订租赁合同，并确已履行由异议人居住使用，双方签订长达20年租期合同并一次性支付租金，明显违背租赁市场交易习惯，故异议人提交的租赁合同真实性本院不予确认。 异议人请求本院撤销涉案房屋的强制拍卖行为，没有法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 依
摘要
林鸿铎、中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异270号 异议人（利害关系人）：林鸿铎，男，1994年8月22日出生，汉族住广东省饶平县。 委托代理人：黄辉金，系广东正大方略律师事务所律师。 委托代理人：曾宁旖，系广东正大方略律师事务所实习律师。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行，住所地：广州市天河区黄埔大道中路197号伟城大厦首层、二层。 法定代表……