金融借款合同纠纷 （2019）鲁0281执异3号
裁判要旨
本案中异议人与申请执行人一致认可的事实为：2012年11月29日的《厂房租赁合同》签订于涉案房屋、土地办理抵押登记之前；2015年12月29日的《冷库租赁合同》签订于涉案房屋、土地办理抵押登记之后。 本案争议的焦点有三：第一，异议人能否继续享有对《厂房租赁合同》中租赁物的租赁权至租赁期届满；第二,异议人对《冷库租赁合同》中的租赁物是否享有优先购买权；第三，在法院评估拍卖后，异议人能否从拍卖款中对《冷库租赁合同》中租赁物的添附部分优先受偿。 对于焦点一，本院认为，异议人与被执行人之间就《厂房租赁合同》应为债权债务关系而非房屋租赁关系。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。 故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。 而在本案中，异议人与被执行人在《厂房租赁合同》中约定”“将该笔货款折抵壹拾伍年房租，租赁费贰佰贰拾五万整，剩余货款肆仟陆佰元一笔勾销”。 异议人同意以“车间面积869.76平方米，办公室面积221.13平方米，宿舍面积221.13平方米”的房屋的使用权折抵被执行人所欠的货款。 《厂房
摘要
李海波、中国银行股份有限公司胶州支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省胶州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0281执异3号异议人（案外人）李海波，1971年3月10日生，汉族，住山东省胶州市。 委托代理人魏克泰，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托代理人郑晶，山东青大泽汇律师事务所律师。 申请执行人中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。 法定代表人潘洪峰，行长。 委托代理人王大公，山东郝正磊律师事务所律师。 被执行人青岛正源食品有限公司，住所地胶……